ATTRAKTIVES 6.5 ZIMMER EINFAMILIENHAUS MIT SCHWIMMBAD & SAUNA

Einmaliges Traumhaus mit Pool, Sauna & Whirlpool – Wohnen wie in den Ferien

Ich verkaufe eine aussergewöhnlich schöne und sehr gepflegte Liegenschaft an absolut privilegierter Lage. Dieses freistehende Haus bietet alles, was man sich für ein komfortables Zuhause wünscht: Ruhe, ganztägige Besonnung, eine tolle Aussicht und eine angenehme, freundliche Nachbarschaft.

Besonders einzigartig ist die Kombination aus grosszügigem Wohnraum, Wellnessbereich und einer Lage direkt am Waldrand an einer verkehrsberuhigten Strasse – ein Ort, an dem man wirklich zur Ruhe kommt und sich jeden Tag wie im Urlaub fühlt.

Verkauf unter Marktwert / Schätzung

Die Liegenschaft wird unter dem aktuellen Marktwert verkauft. Der Marktwert wurde erst im September 2024 durch den Hauseigentümerverband (HEV) professionell geschätzt und liegt bei CHF 1.835 Mio.

Allein der Gebäudeversicherungswert beträgt bereits knapp CHF 1 Mio, was ebenfalls für die Werthaltigkeit dieser Immobilie spricht.

Grundstück / Raumangebot

- Grundstücksfläche: 870 m²
- 6.5 Zimmer mit Galerie im Ober- und Attikageschoss
- Sehr durchdachte Raumaufteilung mit grosszügigen Zimmern

Wellness & Aussenbereich (echtes Highlight)

Ein besonderes Plus ist die wunderschöne Wellness-Ausstattung:
- Grosses Schwimmbad inkl. Abdeckung und Wärmepumpe
- Dachterrasse mit Sauna und Whirlpool
- Gepflegte Gartenanlage mit:
- Doppelcarport
- Velounterstand
- gedecktem Sitzplatz (2017 erstellt)

Raumaufteilung im Überblick

Untergeschoss
- Waschen
- Technikraum
- Kellerraum

Erdgeschoss

- Vorplatz
- Reduit
- separates WC
- Küche
- Wohn- und Esszimmer (37.5 m²)
- Zimmer 1 (13 m²)

Obergeschoss

- Vorplatz
- Wohndiele
- Zimmer 2 (14.5 m²)
- Zimmer 3 (13.5 m²)
- Dusche
- Badezimmer
- Zimmer 4 mit Ankleide (23 m²) und zusätzlicher Dusche (7 m²)

Attikageschoss

- Vorplatz
- Wohndiele
- Zimmer 5 (13.5 m²)

Bauweise / Ausstattung

Das Haus ist in Massivbauweise erstellt und überzeugt durch eine hochwertige

Bauqualität und Ausstattung:

- Massivbauweise mit Flachdach
- Dachbelag mit Kies oder Zementplatten
- Fassade: verputzte Aussenwärmedämmung
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Motorbetriebene Lamellenstoren

Küche

- Einbauküche mit Natursteinabdeckung
- Backofen/Dampfgarer (Kombigerät)
- Mikrowelle
- Induktionsherd
- Dampfabzug
- Kühlschrank
- Geschirrspüler

Haustechnik / Komfort

- SOLE/WASSER-Wärmepumpe mit Erdsonden
- Bodenheizung
- Kontrollierte Lüftung
- Minergie AG-1600
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Hochwertige Alarmanlage

Finanzierung / Übergabe

- Es muss keine Hypothek übernommen werden.
- Eine Übergabe ist nach Absprache möglich und kann zeitnah erfolgen.

Besichtigung

Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vor Ort. Ich bin überzeugt: Sie werden begeistert sein.
Besichtigungen sind nach Vorzeigen eines entsprechenden Kapitalnachweises jederzeit möglich.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.